Lyon 3ème Coeur Préfecture – Magnifique Appartement T4 meublé de 93 m² avec 2 balcons et 2 stationnements privatifs

Situé à 2 pas de l’avenue Maréchal de Saxe et des Berges du Rhône, découvrez ce magnifique appartement T4 meublé de 93 m² ouvrant sur 2 balcons. Il se compose d’un hall d’entrée avec 2 placards doubles encastrés, d’une pièce de vie confortable de 35 m², avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée (plaques à induction, hotte, four, micro-ondes et lave-vaisselle), le tout communiquant avec un 1er balcon de 7,54 m². Côté nuit, retrouvez 3 belles chambres de 11 à 14 m² avec rangements intégrés, dont une profitant d’un balcon sur la cour intérieure, d’une salle d’eau avec douche double vasque et lave-linge et un WC indépendant.
Ce bien bénéficie également d’un garage fermé et d’une place de stationnement privative en sous-sol.
Emplacement d’exception à proximité de la presqu’île, de la Part-Dieu et des Halles Paul Bocuse, des commerces, des transports en commun avec le Métro B station “Place Guichard”, le tramway T1 arrêt “Saxe – Préfecture”, des lignes de bus C4/C5/C9/C14 et des stations Vélo’V.
Ce loyer de 1970 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 1466 €, un complément de loyer de 369 € justifié par les éléments d’équipement de la cuisine (lave-vaisselle, lave-linge, micro-ondes), ainsi que par le garage et la place de stationnements en sous-sol et d’une provision pour charges de 135 € comprenant le chauffage l’eau froide et l’eau chaude et l’entretien des parties communes de l’immeuble.
(Loyer de référence : 1225,36 € / Loyer de référence majoré : 1466,71€)
Honoraires d’agence : 1206 € (928 € Visites/Constitution du dossier/Rédaction de bail et 278 € Etat des lieux)