Lyon 3ème Part Dieu – Magnifique T5 dernier étage de 120 m², traversant E/O avec 2 terrasses et vue Fourvière

Situé rue André Philip dans un immeuble sécurisé, découvrez ce magnifique appartement T5 dernier étage de 120 m², ouvrant sur 2 terrasses et profitant d’une vue panoramique sur Lyon et Fourvière. Calme et très lumineux du fait de sa double exposition Est/Ouest, il se compose d’un hall d’entrée avec rangement, d’une agréable pièce de vie de 35 m² avec salon et salle à manger, communiquant grâce à 3 grandes baies vitrées avec une 1ère terrasse plein ciel de 26 m² côté Ouest. S’en suit une cuisine indépendante de 14 m² parfaitement équipée et aménagée et ouvrant sur une seconde terrasse de 7 m² côté Est avec vue sur la Skyline. La partie nuit regroupe quant à elle, 4 belles chambres de 11 à 15 m² avec rangements intégrés, un dressing de 4 m², une salle de bains et 2 WC indépendants. Prestations intérieures de qualité avec pour exemple des parquets chêne et climatisation réversible.
Ce bien dispose également d’une place de parking en sous-sol.
L’appartement est à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun avec à moins de 10 min à pied, la Gare de la Part Dieu, les Métros B et D, le Tram T1, les lignes de bus C4, C11, C12, C14 et 25 ainsi que des stations de Vélo’V.
Ce loyer de 2 478 € charges comprises intègre un loyer hors charges de 1646 €, un complément de loyer de 662 € justifié par les éléments d’équipement du logement (dernier étage, vue dégagée, 2 terrasses, climatisation réversible via pompe à chaleur, cuisine équipée avec réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, plaques, hotte, four, etc…) et d’une provision pour charges de 170 € (entretien des parties communes de l’immeuble, entretiens annuelles de la chaudière et de la climatisation)
Honoraires d’agence : 1561€ (1201 € Visites/Constitution du dossier/Rédaction de bail et 360 € Etat des lieux)
(Loyer de référence : 1369.37 € / Loyer de référence majoré : 1645.64€)