Villeurbanne Tolstoï – Charmant T2 meublé en dernier étage de 41 m²

Découvrez ce charmant T2 meublé de 41 m² habitables pour 31 m² Carrez situé au 2éme et dernier étage d’une petite résidence sécurisée sans ascenseur. Profitant d’une belle luminosité de par sa double exposition Sud/Nord, il se compose d’une entrée avec un dressing de 3 m², d’une pièce de vie mansardée avec salon et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes et lave-linge).
Côté nuit, vous retrouverez une belle chambre au calme sur la cour intérieure, une salle de bains et des WC indépendants.
Il se trouve à proximité immédiate des commerces et des transports en communs avec les lignes de bus C3, C11, C26 et des stations Vélo’V).
Ce loyer de 636 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 513 €, un complément de loyer de 87 € (justifié par le remplacement du mobilier en 2023, la réfection des peintures la même année et la mise à disposition d’une télévision), ainsi qu’une provision de charges de 36 € pour l’entretien des parties communes.
(Encadrement des loyers : Loyer de référence : 427,56 € / Loyer de référence majoré : 513,69 €)
Honoraires d’agence : 399 € (307 € pour Visites/Constitution de dossier/Rédaction du bail et 92 € d’Etats des lieux).