Villeurbanne – Cours Tolstoï : Agréable T3 traversant de 76 m² avec grand balcon et garage fermé en sous-sol

Dans une résidence de 2009 sécurisée et avec ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant de 75.56 m², situé au 2ème étage.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie exposée plein Sud, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, et nombreux placards), le tout ouvrant sur une terrasse agréable de 11,55 m² sans vis à vis, au calme côté cour intérieure.
Côté nuit, un dégagement avec grand placard mural donne accès aux 2 chambres dont une avec placard mural, à une salle de bains et un WC indépendant.
A cela s’ajoute un grand garage fermé en sous-sol inclus dans la location.
A quelques mètres de la copropriété vous retrouverez l’arrêt de bus Ligne C3 (arrêt “Blanqui – Le Rize”), et vous serez à 12 minutes à pieds du métro Ligne A – “Gratte Ciel”, ainsi qu’à 9 minutes à pieds du Tramway Ligne T3 – “Reconnaissance Balzac”.
Vous bénéficierez de toutes les commodités, écoles et collèges à proximité.
Ce loyer de 1180 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 1095 €, un complément de loyer de 25 € (justifié par la cuisine équipée, la présence d’une climatisation et d’un garage fermé en sous-sol) et 60 € de provisions sur charges incluant l’entretien des parties communes et de la chaudière.
(Encadrement des loyers : Loyer de référence : 914.28 € / Loyer de référence majoré : 1095.62€).
Honoraires d’agence : 981 € (755 € Visite/Constitution du dossier/Rédaction de bail et 226 € Etats des lieux)