Lyon 3ème – Rouget de l’Isle : Charmant T3 rénové de 68 m² avec balcon, jardin d’hiver et garage

Dans une résidence sécurisée du début des années 2000, découvrez cet agréable T3 rénové de 68 m² situé au 3ème étage avec ascenseur. Profitant d’une belle luminosité du fait de sa double exposition Nord/Ouest, il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie confortable de 24,38 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte et four), communiquant avec un balcon de 6 m².
Coté nuit, retrouvez 2 belles chambres de 11 et 12 m², un jardin d’hiver avec vue dégagée, une salle de bains et un WC séparé.
Vous disposerez également d’un cellier et d’un garage fermé en sous-sol.
Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun avec à 2 min à pied la station de Tram T3 « Dauphiné-Lacassagne », les lignes de bus C11, C13 et C16 et des stations Vélo’V.
Ce loyer de 1190 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 971 €, un complément de loyer de 129 € (justifié par la rénovation de l’appartement, l’aménagement de la cuisine et le garage en sous-sol) ainsi qu’une provision sur charges de 90 € (incluant l’eau froide et l’entretien des parties communes).
(Encadrement des loyers : loyer de référence : 808,37 € / Loyer de référence majoré : 971.40 €).
Honoraires d’agence : 882 € (679 € pour Visite/Constitution du dossier/Rédaction du bail et 203 € d’Etat des lieux).